Si comme beaucoup d’autres vous vous êtes épris de la magnifique ville
d’Agadir, de ses 300 journées ensoleillées par an, de cette destination balnéaire par
excellence avec ses baies classées parmi les plus belles du monde, du cadre de vie
agréable qu’elle offre à tous ses habitants… vous voilà maintenant décidés plus que
jamais d’avoir votre propre maison à Agadir. Vous avez le choix entre acheter un
logement existant ou acquérir un terrain dans le but de construire. Néanmoins, c’est un
choix très personnel, un choix qui ne dépend pas seulement de votre budget, mais aussi
de vos rêves et de vos ambitions ! Certaines personnes rêvent d’une nouvelle habitation
qu’elles pourront concevoir et aménager de A à Z totalement à leur guise. Construire,
c’est le stade ultime de la liberté ! Et si comme ces personnes vous avez décidé de
construire la maison de vos rêves à Agadir, le premier acte fondateur est donc celui de
trouver le terrain idéal.
Jibril Immo, agence immobilière réputée
d’Agadir, vous propose un large choix de terrain à vendre dans cette
ville, véritable perle du Maroc. Nous vous faisons bénéficier de toute notre expertise
dans le domaine de l’immobilier pour vous trouver un terrain correspondant à votre
projet immobilier, sur lequel vous pourrez parfaitement concrétiser votre rêve et ainsi
vous pourrez bientôt profiter de la douceur de vivre exceptionnelle d’Agadir dans votre
propre chez vous ! Il faut noter que la vente d’un terrain est bien différente de
la vente d’un logement d’habitation. Il faut tenir compte de plusieurs critères pour ne
pas tomber dans des erreurs qui pourraient vous coûter cher plus tard ! C’est pourquoi
il est conseillé aux particuliers qui souhaitent acheter un terrain ou procéder à
une vente de passer par une agence immobilière spécialisée dans ce créneau de marché.
Chez Jibril Immo, c’est tout le savoir-faire et les compétences de notre équipe de
professionnels de l’immobilier qui sont mis à votre entière disposition. Bien au-delà
des transactions, nous vous prodiguons les meilleurs conseils, tout en vous accompagnant
étape par étape dans la réalisation de votre projet à Agadir. Forte d’une expérience de
plusieurs années sur le marché immobilier local, Jibril
immo sera votre partenaire idéal pour trouver la parcelle de vos rêves !
Bien avant de vous imaginer un coin de paradis dans une belle
demeure en bordure de mer atlantique ou nichée dans l’une des zones résidentielles
d’Agadir, il vous faut avant tout partir à la recherche du terrain idéal
susceptible d’accueillir votre projet ! Toutefois, il n’est pas toujours facile de
dénicher le bon terrain pour faire construire votre maison, cela peut même s’avérer
très contraignant. Entre les spécificités techniques et les contraintes
administratives, il vaut mieux se faire accompagner par un professionnel et il est
donc judicieux de reléguer les tâches à une agence immobilière telle que la nôtre,
nous prendrons parfaitement en charge toutes les démarches et les opérations
nécessaires pour vous. En effet, si le secteur immobilier d’Agadir présente de
nombreuses opportunités pour les investisseurs en matière de terrains, il faut
savoir qu’ils sont définis par une nature juridique qui leur est propre.
Ainsi, on peut citer en premier lieu les biens publics, appartenant à l’État,
donc totalement inaliénables, on ne peut en aucun cas devenir propriétaire de ce
type de bien. Ils comprennent de nombreux espaces forestiers ou maritimes, ainsi que
tous les terrains utilisés par les différents services publics ou promis à des
réalisations. Les biens dits « guiches » appartiennent aussi à l’État. Ce sont
généralement de petites parcelles de terrain, léguées aux soldats revenant de
guerre par les Sultans. Néanmoins, il est possible de bénéficier d’un droit de
jouissance par le biais de la location. Ensuite il y a les terrains dits à
vocation non agricole (VNA) qui ont un statut particulier. Leur acquisition
nécessite la modification de leur nature juridique en obtenant qu’ils soient
déclarés à vocation non agricole (VNA). La démarche s’effectue auprès du Centre
régional d’investissement (CRI) d'Agadir, apte à délivrer une attestation à vocation
non agricole. Pour être acheté par un Marocain, celui-ci doit présenter un dossier
complet fournissant tous les détails d’un projet défini d’activités. Ces terrains
VNA ne peuvent être acquis par des étrangers qui ont le droit d’investir au Maroc,
dans un terrain, et uniquement en zone urbaine.
Enfin, seuls peuvent être achetés les biens titrés, c’est-à-dire disposant d’un
titre foncier tel que défini par le dahir (décret royal) du 12 août 1913. Ce titre
juridique moderne est établi au nom du propriétaire pour un terrain délimité
et inscrit au cadastre et à la Conservation foncière. Il est définitif et
inattaquable. Les biens en cours de réquisition, qui font l’objet d’une
immatriculation foncière, peuvent également être sollicités puisque cette procédure
aboutie à l’obtention du titre foncier.
Bien vérifier la nature juridique du terrain est primordial avant
d’en faire l’acquisition. Mais outre la connaissance de la nature du terrain, il
faut également s’assurer au préalable que le vendeur n'est pas redevable de la taxe
sur les terrains urbains non bâtis au profit de la commune urbaine dont dépend ledit
terrain. Par ailleurs, il faut aussi vérifier auprès de l'agence urbaine que
le terrain ne fait pas l'objet de projet d'expropriation pour cause d'utilité
publique ou projet de voirie.
En ce qui concerne les terrains non bâtis avec engagement de bâtir dans un
délai de 7 ans, si vous ne construisez pas dans ces délais, vous devrez payer,
par-dessus le complément (2,5 % supplémentaires), une pénalité pour non-respect de
l’engagement pris égale à 25 % du montant dû et des pénalités de recouvrement
calculées de la même manière que pour les droits d’enregistrement. S’il s’agit d’un
logement économique, c’est-à-dire un logement dont la superficie ne dépasse pas 100
m2 et dont le prix est inférieur à 200 000 dirhams, le taux à appliquer ne sera que
de 1 %, selon la Loi de finances 2004.
Mais rassurez-vous, nos professionnels connaissent parfaitement tous les rouages de
la procédure de vente de biens immeubles à Agadir, qu’ils s’agissent de
Pour commencer la construction de votre maison à Agadir, vous avez également le choix entre acheter un terrain isolé ou un terrain en lotissement. Un terrain isolé, également appelé en secteur diffus, ne résulte pas de la division d’un même terrain, c’est un seul lot. Vous pouvez d’ailleurs acheter une parcelle en diffus, puis la diviser et revendre les lots découpés à des tiers. L’avantage principal d’un terrain isolé est la liberté de construction, sous réserve de respecter les règles d’urbanisme en vigueur et de bien choisir le constructeur de maison individuelle. Il faut aussi noter que les terrains en diffus, isolés comme leur nom l’indique, sont parfois non viabilisés, c’est à dire non raccordés aux réseaux. En achetant un terrain en lotissement, vous avez la garantie qu’il est constructible et viabilisé, sans parler des accès qui sont déjà aménagés. Toutefois, ces terrains peuvent coûter cher et il n’existe pas forcément de lotissement là où vous souhaitez construire. Par ailleurs, afin de garantir un tant soit peu l’unité des constructions, la propriété d’un terrain en lotissement est en général régie par des règles bien déterminées, strictes, auxquelles chaque propriétaire doit se conformer, aussi bien sur le plan de l’architecture de sa future maison (matériau utilisé, coloris choisis, hauteur de faîtage, type de toiture) que sur le plan de l’aménagement du terrain. Quel que soit le type de terrain que vous recherchez à Agadir, vos besoins sont notre priorité ! Jibril immo se veut être un point stable d’Agadir pour vous aider dans vos transactions immobilières. Notre prestation personnalisée conçue exclusivement pour les acquéreurs vous permet de vous projeter rapidement dans votre futur logement et son environnement. Vous pouvez parcourir notre sélection de terrain à vendre, vous y trouverez certainement la parcelle qui correspondra à souhait à votre projet immobilier. N’hésitez pas non plus à nous contacter directement pour nous soumettre vos critères de recherche, nous nous ferons une joie de rechercher le terrain qui sied à vos besoins et votre budget grâce à notre large réseau de partenariat avec tous les acteurs immobiliers d’Agadir. Par ailleurs, nous collaborons également avec les meilleurs architectes d’Agadir, nous sommes ainsi en mesure de vous construire et financer n'importe quel ouvrage clefs en main… Sur cette page, nous avons sélectionné pour vous les plus beaux biens en matière de terrain à Agadir ! Découvrez-les sans plus attendre pour débuter votre projet immobilier !
N'hésitez pas à nous contacter pour nous présenter vos critères de recherches afin que nous vous fassions parvenir une liste plus importante.